La construcción residencial en Cuenca es impulsada por ingentes inversiones, pero la demanda es motivo de análisis
El sector de construcción en Cuenca ha experimentado una recuperación en sus ingresos gracias al aumento de proyectos residenciales, remodelaciones y equipamientos urbanos. Sin embargo, existe preocupación en la industria sobre si la demanda crecerá al mismo ritmo que las inversiones.
Tras tres años difíciles debido a la pandemia y la falta de inversión pública, los ingresos en la construcción de Cuenca han mejorado significativamente. Los proyectos residenciales, que incluyen viviendas individuales, edificios multifamiliares y remodelaciones, han pasado de representar el 40% de los ingresos en 2019 al 50% en la actualidad, y siguen en aumento.
En contraste, la inversión en obras públicas se ha mantenido estancada y no se vislumbran cambios próximos en esta situación. En 2022, las empresas constructoras en Azuay generaron ingresos por USD 84 millones, apenas USD 7 millones más que en 2019. Esta falta de crecimiento se debe, en parte, a la escasa inversión pública en proyectos como vías y puentes.
El auge de la construcción residencial en Cuenca comenzó antes de 2020, pero se vio afectado por la pandemia. Sin embargo, en el año pasado, muchas obras aplazadas se retoman y se inician nuevos proyectos. Uno de los impulsores del crecimiento de estos proyectos es la fuerte inversión realizada en el Austro por actores privados, así como el aumento en el número de desarrolladores inmobiliarios. Además, una parte de las remesas de los migrantes también se ha destinado a la construcción.
El acceso relativamente fácil a créditos hipotecarios durante 2022 también contribuyó al auge, con instituciones financieras que colocaron cerca de USD 60 millones en Azuay para el sector de la construcción, incluyendo la compra de viviendas y trabajos de remodelación.
Aunque el crecimiento en proyectos residenciales ha sido positivo, existe preocupación en el sector debido a la posibilidad de que la oferta no alcance a cubrir la demanda. Algunas empresas inmobiliarias se han endeudado para construir proyectos de alto costo, lo que podría generar un exceso de oferta en el futuro. Además, el ritmo de oferta de créditos en la banca privada ha disminuido y los salarios en algunos sectores no se han recuperado por completo, limitando la capacidad de endeudamiento de la población.
A pesar del impulso en construcciones residenciales, también ha habido un crecimiento en proyectos de equipamiento urbano, como hospitales, centros comerciales, edificios de oficinas, restaurantes y otros. Estos proyectos han aportado significativamente al sector y se espera que continúen contribuyendo al crecimiento económico de la ciudad.
En resumen, la industria de construcción en Cuenca se ha recuperado gracias al auge de proyectos residenciales y equipamiento urbano, pero la falta de crecimiento en obras públicas y las sospechas sobre el equilibrio entre oferta y demanda genera incertidumbre en el futuro del sector.